什麼是公告現值?

指政府官方根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，做為土地移轉買賣交易時的價格依據。 公告現值在每一年的 1 月 1 日就會發布，因此「每年」都可能會改變。 公告現值是設定典權、贈與或繼承，土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，並作為政府課徵土地增值稅、遺產稅及徵收私有土地補償地價計算的依據。

公告現值、公告地價和市價有什麼差別?

公告現值、公告地價和市價有什麼差別？ 公告現值 及 公告地價 分別屬於課徵 土地增值稅 及 土地稅 的基礎，兩者性質均為課稅地價，其估價目的、估價方法與價格形成因素等，與大眾認知，由土地最高最有效利用形成的個別宗地市價有別，以致彼此間價格存有落差，以下為土地市價、一般正常交易價格、公告土地現值及公告地價的價格關係圖：

什麼是公告土地現值?

根據 平均地權條例第46條 ，公告土地現值是各縣市政府根據過去1年調查的轄區內土地交易價格動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提交地價評議委員會評定， 作為土地移轉、設定典權時申報土地移轉現值的參考，以及主管機關審核土地移轉現值、補償徵收土地地價的依據 。

3年內的公告地價會跟著大漲嗎?

換句話說，如果最近3年內的累計 公告土地現值 出現大漲的情況，那麼3年才公布一次的公告地價也一定會跟著大漲，這也正是為什麼最近六大都會區公布出來的 公告地價 ，都比前一次的數字大幅成長了30~40%，因為之前的3年，各地的公告土地現值都隨著房市大多頭行情而跟著大漲了起來。